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Büro gestalten
 

provisionsfreie anmietung

Nach Auszug des langjährigen Hauptmieters wurde ein neues Vermietungskonzept für das Bürogebäude Am Klingenweg 4, 4a in Walluf entwickelt: vielschichtig und sehr flexibel.

Entwickelt wurde somit gemeinsam mit dem Architekten Rupert Riedel und TwoRivers ein kompromissloses Konzept für eine zeitlose Büroimmobilie. Die Jahrzehnte langen Erfahrungen waren hierbei nicht nur hilfreich, sondern haben maßgeblich die neuen Visionen für das Bürohaus „Am Klingenweg“ mitbestimmt.

Mit dem KONZEPT8 entstand ein Bürokonzept, das sich in jeder Hinsicht von anderen Mietobjekten unterscheidet:

Die Idee der kompromisslosen Immobilie fußt auf acht Erfolgskriterien, welche sich zu einem starken und einzigartigen Konzept verbinden. Der Konzeptgedanke ist dabei Dreh- und Angelpunkt bei diesem Projekt, da anhand von Skizzen mit den Mietern ein maßgeschneidertes Projekt entwickelt werden kann.

 

Konzept

[Kon·zẹpt]

  1. (skizzenhafter) Entwurf (für eine größere Arbeit, einen längeren Text o. Ä.)

  2. konkreter Plan für ein größeres und längerfristiges Vorhaben

Quelle: Dictionary

LICHT 
steht an erster Stelle

Die sternförmige Gestaltung des Gebäudes stellt sicher, dass alle Büros über großzügige Fenster mit freiem Blick verfügen. Die zentralen Treppenhäuser bieten weiterhin ideale Blickbeziehungen unter den einzelnen Etagen.

Auf Wunsch kann individuell ein neues Beleuchtungskonzept für die Büros entwickelt werden. Ob neueste LED-Technik und Lichtsteuerung oder einfach eine optimale Arbeitsplatzbeleuchtung – das Konzept Licht spielt eine zentrale Rolle für ein optimales Arbeitsumfeld.

LUFT 
Frische aus dem Rheingau

Öffenbare Fenster, frische Luft aus dem Rheingau und auf Wunsch auch eine effiziente Klimatisierung der Büroräume sind weitere Aspekte des Konzeptes. Außerdem bietet das Bürohaus „Am Klingenweg” für die Mittagspause das passende Umfeld direkt vor der Tür – ob ein Spaziergang in den Weinbergen, ein Businesslunch am Schiersteiner Hafen oder eine Auszeit am Rheinufer oder im Rheingau – für jeden Mitarbeiter bietet dieser Standort genügend Möglichkeiten zum Durchatmen und Entspannen.

ARCHITEKTUR 
zeitlos optimal für individuelle Bürokonzepte

Das Bürohaus wurde bereits bei seiner Konzeption und Realisierung in den 1990er Jahren zeitlos und qualitätsvoll geplant. Der architektonische Entwurf zeigt ein viergeschossiges Bürogebäude, welches sich in zwei miteinander verbundene, sternförmige Baukörper gliedert.

Diese Architektur war und ist optimal, um hohe Flexibilität in der Nutzung und Grundrissgestaltung zu erlangen. Die Qualität des Entwurfes stellt die Basis für die besondere Nachhaltigkeit des Gebäudes dar, denn heute und auch zukünftig finden Nutzer in dieser Büroimmobilie den optimalen Raum für Ihre individuellen Bürokonzepte.

Pläne und Grundrisse

Weitere Informationen
auf Anfrage

PROVISIONSFREIE ANMIETUNG

VERBINDUNG 
ist Kommunikation

Räume, die sich miteinander verbinden lassen, bieten neue Möglichkeiten der Kommunikation. Die beiden offenen Treppenhäuser erschließen die einzelnen Mietbereiche und können gleichzeitig Orte der Kommunikation für Mitarbeiter und Kunden sein. Die Treppenhäuser stellen mit ihrer zentralen Lage das Herz des jeweiligen Sterns dar und dienen der pulsierenden Verbindungen aller Etagen. Das Büro der Zukunft ist eben auch Business Hub und Meeting Point.

FLEXIBILITÄT 
Maximal in jeder Hinsicht

Größe, Gestaltung, Konzept. Bei diesem Bürohaus gibt es für Nutzer fast keine Grenzen. Die intelligente Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit Mietbereiche bereits ab 200 m² zu realisieren. Durch den sternförmigen Grundriss lassen sich pro Etage bis zu acht Mieteinheiten optimal verbinden. Mieter finden somit passgenau eine neue Bürofläche und erhalten sich zudem auch für zukünftiges Wachstum ein hohes Maß an Flexibilität. Eine komfortable Erweiterung oder Verkleinerung ist ideal umsetzbar. Somit ist das Bürohaus „Am Klingenweg” sowohl für Großmieter ebenso wie für Start-ups und etablierte Mittelstandsunternehmen der passende Firmensitz.

Die Idee hinter dem Raumkonzept des Bürohauses „Am Klingenweg” ist die Schaffung von individuellen Büroflächen, die sich ausschließlich am tatsächlichen Raumbedarf der Mieter orientieren. Ob Open-Space-Bereiche, großzügige Lounges oder aber eine auf Raumeffizienz ausgerichtete Planung – eine individuelle Mieterplanung wird für jeden Interessenten umgesetzt.

INDIVIDUALITÄT 
außen wie innen

Im Bürohaus „Am Klingenweg” gibt es nicht lediglich EIN Konzept, sondern immer das individuell für den neuen Mieter entwickelte Gestaltungskonzept. Der neue Look der Immobilie - innen wie außen - kann gemeinsam entwickelt werden. Der Mieter äußert seine Gestaltungswünsche in Punkto Außendarstellung und Innendesign, der Planer realisiert einen maßgeschneiderten Entwurf und der Vermieter setzt dieses individuelle Konzept für den Mieter um. So wird aus einem Entwurf ein konkreter Plan für ein größeres und längerfristiges Vorhaben.

CHARAKTER 
& Persönlichkeit

Eine Immobilie ist immer nur so gut, wie die Menschen, die sie betreuen. Das Bürohaus „Am Klingenweg” profitiert von seinen langjährigen Vertrauten – sei es der Architekt und Planer oder der Hausmeister als gute Seele vor Ort. Alle Akteure rund um diese Büroimmobilie verfolgen das gleiche Ziel: persönlicher Einsatz und Beständigkeit zum Wohle der Immobilie. Ein Konzept, dass nachhaltig und erfolgreich ist und letztlich den Mietern zugutekommt.

ANBINDUNG 
schnell und staufrei

Nicht zuletzt bietet der Standort in Walluf eine schnelle Anbindung in die Region, an die Autobahn und den ÖPNV.
Stau frei und ohne eine Ampel gelangen Sie vom Bürohaus „Am Klingenweg” in nur 5 Autominuten auf die A66 (Frankfurt-Rüdesheim).

Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: Die kulturell und wirtschaftlich pulsierende Region im Herzen Europas.

Ob Wiesbaden, Mainz, der Rheingau, oder Frankfurt am Main. In Walluf sind Sie am Tor des Rhein-Main-Gebiets.

Mit der direkten Anbindung an die A66 haben Sie ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden, die eine schnelle Anbindung schätzen.


Eckdaten
zum Objekt

Insgesamt verfügt das Bürohaus Klingenweg 4, 4a über rund 6.450 m² Büro- und 365 m² Lagerflächen. Gegenwärtig sind davon insgesamt ca. 4.400 m² Bürofläche vakant. Eine Abtrennung von separaten Mietbereichen ist ab ca. 200 m² möglich.
(Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Mietflächen Am Klingenweg Nr.4 Am Klingenweg Nr.4a
Etage Fläche Mietfläche Mietfläche
EG Büro 714m² 820m²
1.OG Büro 820m² 435m²
2.OG Büro 820m² vermietet
3.OG Büro 810m² vermietet
gesamt (teilbar ab 200m²) 3.164m² 1.255m²
Untergeschoss Lager 41m²

Das Parkkonzept der Immobilie bietet vor Ort 27 Tiefgaragenparkplätze, 101 Parkplätze im Außenbereich sowie zahlreiche Fahrradstellplätze an. Bei Bedarf können für schnelle E-Mobilität auch Ladestationen direkt vor Ort installiert werden – öffentliche Ladesäulen befinden sich bereits direkt an der Straße.

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Carlo Schöps
Sophia Benner

TwoRivers GmbH

Telefon +49 611 9777 4254
E-Mail post(at)two-rivers.de

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